Kupno mieszkania to niełatwe zadanie. W tym wszystkim pomóc może pośrednik nieruchomości! Kluczowym kryterium w dzisiejszych czasach jest budżet. Warto na samym początku udać się do doradcy kredytowego – nasi niezależni doradcy z dużym doświadczeniem bezpłatnie przygotują ofertę kilku banków.
Kupno mieszkania z rynku pierwotnego – od czego zacząć?
Przy kupnie nieruchomości trzeba pamiętać o kilku kwestiach. Najważniejsze z nich to:
- budżet,
- lokalizacja,
- deweloper,
- umowa,
- stan lokalu i budynku.
Istotna jest lokalizacja naszego wymarzonego mieszkania lub domu. To inwestycja na lata, warto się zatem upewnić, w jakim otoczeniu przyjdzie nam mieszkać – ważny jest dojazd samochodem, ale też komunikacją miejską oraz czas podróży do centrum lub miast ościennych.
Infrastruktura dookoła – placówki oświatowe, sklepy, punkty usługowe. Czy będziemy to mieć pod ręką? Jeżeli lubimy spędzać czas na świeżym powietrzu sprawdźmy, gdzie znajduje się najbliższy park, ścieżki rowerowe. Czy deweloper przewidział jakiś skwer lub plac zabaw na terenie inwestycji? W sytuacji, gdy nieruchomość, która nas interesuje, jest pierwszą w okolicy, musimy mieć świadomość, że widok z okna za jakiś czas może się zmienić i zielone pola, na które patrzymy z tarasu, znikną pod kolejnymi osiedlami.
Przed kupnem mieszkania z rynku pierwotnego trzeba się również upewnić, że deweloper, którego wybraliśmy, jest godny zaufania. Biura nieruchomości nie podejmują współpracy z firmami, które nie mają doświadczenia w branży, są nierzetelne, a także są w stanie upadłości/likwidacji.
Pieniądze - kluczowa kwestia - na ostateczny koszt zakupu składa się nie tylko cena nieruchomości, ale również opłaty notarialne, koszt wykończenia.
Przy odbiorze inwestycji klient, który zauważy w kupowanej nieruchomości wady, powinien opisać je szczegółowo w aneksie do protokołu oraz wskazać termin, w jakim deweloper zobowiązany jest je usunąć. Zapisy te są dla dewelopera wiążące. Jeśli klient ma wątpliwości, czy zdoła dokładnie sprawdzić stan mieszkania, warto rozważyć wynajęcie fachowca, który go w tym wyręczy.
Rynek wtórny? Czym to się je?
Cena mieszkania. Na samym początku warto określić swój budżet, stan techniczny nieruchomości, którą chcemy nabyć – do remontu, do wprowadzenia oraz metraż. W sytuacji, jeżeli nieruchomość wydaje się interesująca i chcemy stać się jej właścicielem ważna jest rozmowa z pośrednikiem. Fachowiec odpowiednio poprowadzi transakcję, aby klient był bezpieczny i zadowolony.
Co do lokalizacji mieszkania z rynku wtórnego, to w większości osiedla rozbudowane, z pełną infrastrukturą typu przedszkola i szkoły podstawowe oraz punktami handlowo – usługowymi. Dojazd też nie jest problemem, gdy często przy wjazdach na osiedla znajdują się przystanki autobusowe. Spółdzielnie mieszkaniowe czy wspólnoty, w dzisiejszych czasach, dbają o stan terenów zielonych i miejsca rekreacji dla mieszkańców.
Żeby uzyskać informacje związane ze stanem prawnym, pośrednik przygląda się księdze wieczystej mieszkania oraz prosi sprzedającego o odpowiednie zaświadczenia. Co ważne, pośrednik sprawdza też, czy w lokalu na pewno nikt nie mieszka. Zdarza się bowiem, że mimo zapewnień poprzedniego właściciela, że wszystko jest w porządku, mieszkanie zajmują legalnie lub nielegalnie jacyś lokatorzy.
W sytuacji, gdy mamy do czynienia ze starszymi mieszkaniami można natknąć się na rozmaite służebności i inne utrudnienia w swobodnym dysponowaniu nieruchomością. Przy współpracy z zaufanym pośrednikiem nie trzeba się tym przejmować, bo większość spraw to zaniedbania z przeszłości, które na podstawie odpowiednich dokumentów zostaną wykreślone z księgi wieczystej.
Osoba kupująca musi też nieco uważniej niż przy rynku pierwotnym oglądać kupowane mieszkanie. Z reguły nie będzie konieczne sprawdzanie nachylenia ścian czy podłogi. Pośrednik poinformuje też, czy w lokalu były dokonywane jakieś przeróbki (np. wyburzanie ścian), kiedy został przeprowadzony ostatni remont oraz jaki jest stan instalacji.
Koszt zakupu nieruchomości z rynku wtórnego to cena mieszkania, opłata notarialna oraz podatek PCC 2% od ceny określonej w akcie notarialnym.
